AVALIAÇÃO DESCRITIVA:
1ª. APARTAMENTO COMPARATIVO DIRETO
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
Elemento Comparativo 1
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Antônio Afonso, 119/123 - 8º andar - esquina
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/131/13
Índice Fiscal......1.019,77
Área Útil..........315,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........4
Suites.............3
Banheiros..........2
Vagas..............4
Padrão.............ALL
Idade..............10
Valor..............1.300.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Curvelo Imóveis
Informante.........Sr. Almeida
Fone...............5051-6069
A - Preço Líquido : 1.300.000,00
B - Área Útil : 315,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,5286
E - Fator Idade : 1,0000
F - Fator Dormitórios : 0,7692
G - Fator Suites : 0,8333
H - Fator Banheiros : 0,9091
I - Fator Garagem : 0,8333
J - Fator Transposição : 1,3238
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.262,15 /m2
Elemento Comparativo 2
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Antônio Afonso, 15 - 7º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/125/13
Índice Fiscal......1.019,77
Área Útil..........330,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........4
Suites.............4
Banheiros..........2
Vagas..............4
Padrão.............ALL
Idade..............5
Valor..............1.400.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Curvelo Imóveis
Informante.........Sr. Almeida
Fone...............5051-6069
A - Preço Líquido : 1.400.000,00
B - Área Útil : 330,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,5286
E - Fator Idade : 0,8811
F - Fator Dormitórios : 0,7692
G - Fator Suites : 0,7692
H - Fator Banheiros : 0,9091
I - Fator Garagem : 0,8333
J - Fator Transposição : 1,3238
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.055,25 /m2
Elemento Comparativo 3
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Baltazar da Veiga, 417 - 1º andar - esquina
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..041/009/4
Índice Fiscal......1.007,99
Área Útil..........198,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........4
Suites.............2
Banheiros..........2
Vagas..............3
Padrão.............AMS+
Idade..............12
Valor..............400.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Vila Nova Conceição Imóveis
Informante.........Sr. Castro
Fone...............828-0706
A - Preço Líquido : 400.000,00
B - Área Útil : 198,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,7708
E - Fator Idade : 1,0519
F - Fator Dormitórios : 0,7692
G - Fator Suites : 0,9091
H - Fator Banheiros : 0,9091
I - Fator Garagem : 0,9091
J - Fator Transposição : 1,3393
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.141,16 /m2
Elemento Comparativo 4
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Baltazar da Veiga, 501 - 8º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..041/006/4
Índice Fiscal......1.007,99
Área Útil..........185,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........334,00
Dormitórios........4
Suites.............2
Banheiros..........1
Vagas..............3
Padrão.............AMS
Idade..............8
Valor..............400.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Transação
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Anglo Americana Imóveis
Informante.........Srta. Fábia
Fone...............887-4555
A - Preço Líquido : 400.000,00
B - Área Útil : 185,00
C - Fator Elasticidade : 1,0000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 0,9506
F - Fator Dormitórios : 0,7692
G - Fator Suites : 0,9091
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 0,9091
J - Fator Transposição : 1,3393
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.438,92 /m2
Elemento Comparativo 5
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Bueno Brandão, 250 - 13º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/123/13
Índice Fiscal......1.019,77
Área Útil..........560,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........4
Suites.............2
Banheiros..........2
Vagas..............5
Padrão.............ALL
Idade..............10
Valor..............1.600.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Curvelo Imóveis
Informante.........Sr. Almeida
Fone...............5051-6069
A - Preço Líquido : 1.600.000,00
B - Área Útil : 560,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,5286
E - Fator Idade : 1,0000
F - Fator Dormitórios : 0,7692
G - Fator Suites : 0,9091
H - Fator Banheiros : 0,9091
I - Fator Garagem : 0,7692
J - Fator Transposição : 1,3238
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 879,91 /m2
Elemento Comparativo 6
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Bueno Brandão, 403 - 7º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/128/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........180,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........4
Suites.............2
Banheiros..........1
Vagas..............3
Padrão.............AFF
Idade..............5
Valor..............400.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Curvelo Imóveis
Informante.........Sr. Almeida
Fone...............5051-6069
A - Preço Líquido : 400.000,00
B - Área Útil : 180,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,6491
E - Fator Idade : 0,8811
F - Fator Dormitórios : 0,7692
G - Fator Suites : 0,9091
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 0,9091
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.081,44 /m2
Elemento Comparativo 7
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Bueno Brandão, 435 - 10º andar - esquina
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/128/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........105,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........3
Suites.............1
Banheiros..........1
Vagas..............2
Padrão.............AMS
Idade..............4
Valor..............270.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............R. Bueno Imóveis
Informante.........Sr. Coelho
Fone...............5052-4333
A - Preço Líquido : 270.000,00
B - Área Útil : 105,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 0,8591
F - Fator Dormitórios : 0,8696
G - Fator Suites : 1,0000
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 1,0000
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 2.113,92 /m2
Elemento Comparativo 8
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Bueno Brandão, 435 - 14º andar - esquina
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/128/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........105,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........3
Suites.............2
Banheiros..........1
Vagas..............2
Padrão.............AMS
Idade..............4
Valor..............280.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Vila Nova Conceição Imóveis
Informante.........Sr. Castro
Fone...............828-0706
A - Preço Líquido : 280.000,00
B - Área Útil : 105,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 0,8591
F - Fator Dormitórios : 0,8696
G - Fator Suites : 0,9091
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 1,0000
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.992,92 /m2
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
Elemento Comparativo 9
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Jacques Félix, 76 - 3º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/117/4
Índice Fiscal......931,35
Área Útil..........170,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........4
Suites.............1
Banheiros..........1
Vagas..............2
Padrão.............AMS
Idade..............20
Valor..............350.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Curvelo Imóveis
Informante.........Sr. Almeida
Fone...............5051-6069
A - Preço Líquido : 350.000,00
B - Área Útil : 170,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 1,2881
F - Fator Dormitórios : 0,7692
G - Fator Suites : 1,0000
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 1,0000
J - Fator Transposição : 1,4495
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 2.188,18 /m2
Elemento Comparativo 10
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Jacques Félix, 96 - 12º andar - esquina
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/117/4
Índice Fiscal......931,35
Área Útil..........116,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........3
Suites.............1
Banheiros..........1
Vagas..............2
Padrão.............AMS
Idade..............5
Valor..............320.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............R. Bueno Imóveis
Informante.........Sr. Coelho
Fone...............5052-4333
A - Preço Líquido : 320.000,00
B - Área Útil : 116,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 0,8811
F - Fator Dormitórios : 0,8696
G - Fator Suites : 1,0000
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 1,0000
J - Fator Transposição : 1,4495
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 2.267,10 /m2
Elemento Comparativo 11
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua João Lourenço, 713 - 2º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/122/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........140,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........3
Suites.............3
Banheiros..........1
Vagas..............3
Padrão.............AMS
Idade..............10
Valor..............320.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Linking Imóveis
Informante.........Sr. Caio
Fone...............3045-9933
A - Preço Líquido : 320.000,00
B - Área Útil : 140,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 1,0000
F - Fator Dormitórios : 0,8696
G - Fator Suites : 0,8333
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 0,9091
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.657,05 /m2
Elemento Comparativo 12
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua João Lourenço, 713 - 4º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/122/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........140,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........3
Suites.............3
Banheiros..........1
Vagas..............3
Padrão.............AMS
Idade..............10
Valor..............360.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Linking Imóveis
Informante.........Sr. Caio
Fone...............3045-9933
A - Preço Líquido : 360.000,00
B - Área Útil : 140,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 1,0000
F - Fator Dormitórios : 0,8696
G - Fator Suites : 0,8333
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 0,9091
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.864,18 /m2
Elemento Comparativo 13
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua João Lourenço, 713 - 8º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..036/122/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........140,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........3
Suites.............3
Banheiros..........1
Vagas..............3
Padrão.............AMS
Idade..............10
Valor..............450.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Linking Imóveis
Informante.........Sr. Caio
Fone...............3045-9933
A - Preço Líquido : 450.000,00
B - Área Útil : 140,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,8222
E - Fator Idade : 1,0000
F - Fator Dormitórios : 0,8696
G - Fator Suites : 0,8333
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 0,9091
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 2.330,22 /m2
Elemento Comparativo 14
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Lourenço de Almeida, 882 - 7º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..041/012/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........267,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........477,00
Dormitórios........3
Suites.............3
Banheiros..........2
Vagas..............3
Padrão.............AFF
Idade..............10
Valor..............900.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Colares Imóveis
Informante.........Sr. Henrique
Fone...............5561-3020
A - Preço Líquido : 900.000,00
B - Área Útil : 267,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 0,6491
E - Fator Idade : 1,0000
F - Fator Dormitórios : 0,8696
G - Fator Suites : 0,8333
H - Fator Banheiros : 0,9091
I - Fator Garagem : 0,9091
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 1.753,84 /m2
Elemento Comparativo 15
Tipo...............Apartamento
Endereço...........Rua Lourenço de Almeida, 900 - 5º andar
Bairro.............Vila Nova Conceição
Setor/Quadra/Zona..041/012/4
Índice Fiscal......907,78
Área Útil..........66,00
Área Comum.........0,00
Área Garagem.......0,00
Área Total.........1,00
Dormitórios........2
Suites.............0
Banheiros..........1
Vagas..............1
Padrão.............AMC
Idade..............10
Valor..............130.000,00
Modalidade.........Venda
Natureza...........Oferta
Reajuste...........
Data...............09/02/2000
Fonte..............Vila Nova Conceição Imóveis
Informante.........Sr. Castro
Fone...............828-0706
A - Preço Líquido : 130.000,00
B - Área Útil : 66,00
C - Fator Elasticidade : 0,9000
D - Fator Padrão : 1,0000
E - Fator Idade : 1,0000
F - Fator Dormitórios : 1,0000
G - Fator Suites : 1,1111
H - Fator Banheiros : 1,0000
I - Fator Garagem : 1,1111
J - Fator Transposição : 1,4871
VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J
VU = R$ 3.254,69 /m2
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
TABELA DE CALCULO DA MÉDIA SANEADA
Num Endereço Valor
---------------------------------------------------------------------
1 Rua Antônio Afonso, 119/123 - 8º andar - esquina 1.262,15
2 Rua Antônio Afonso, 15 - 7º andar 1.055,25 *
3 Rua Baltazar da Veiga, 417 - 1º andar - esquina 1.141,16 *
4 Rua Baltazar da Veiga, 501 - 8º andar 1.438,92
5 Rua Bueno Brandão, 250 - 13º andar 879,91 *
6 Rua Bueno Brandão, 403 - 7º andar 1.081,44 *
7 Rua Bueno Brandão, 435 - 10º andar - esquina 2.113,92
8 Rua Bueno Brandão, 435 - 14º andar - esquina 1.992,92
9 Rua Jacques Félix, 76 - 3º andar 2.188,18
10 Rua Jacques Félix, 96 - 12º andar - esquina 2.267,10
11 Rua João Lourenço, 713 - 2º andar 1.657,05
12 Rua João Lourenço, 713 - 4º andar 1.864,18
13 Rua João Lourenço, 713 - 8º andar 2.330,22 *
14 Rua Lourenço de Almeida, 882 - 7º andar 1.753,84
15 Rua Lourenço de Almeida, 900 - 5º andar 3.254,69 *
Média Aritmética = R$ 1.752,06 /m2
Limite Inferior (-30%) = R$ 1.226,44 /m2
Limite Superior (+30%) = R$ 2.277,68 /m2
Descartando-se os elementos discrepantes (*) e reprocessando
a média, vem:
Média Aritmética Saneada = R$ 1.837,58 /m2
TRATAMENTOS DE HOMOGENEIZAÇÃO
Área Útil
Considerou-se na avaliação apenas a área útil dos elementos
pesquisados.
Elasticidade
Quando os valores obtidos provêm de ofertas, incide um desconto
para compensar a superestimativa natural das mesmas.
Desconto : 0,90
Padrão
Considera a valia diretamente proporcional ao padrão construtivo.
Padrão do avaliando : AMC
Fator de comercialização : 1,8500
Idade
Considera a valia inversamente proporcional à idade aparente.
Idade aparente do avaliando : 10 anos
Razão de depreciação : 2,50 % a.a.
Dormitórios
Considera a valia diretamente proporcional à quantidade de dormitórios.
Número de dormitórios do avaliando (paradigma) : 2
Variação escalar acumulativa : 0,15
Suites
Considera a valia diretamente proporcional à quantidade de suites.
Número de suites do avaliando (paradigma) : 1
Variação escalar acumulativa : 0,10
Banheiros
Considera a valia diretamente proporcional à quantidade de banheiros.
Número de banheiros do avaliando (paradigma) : 1
Variação escalar acumulativa : 0,10
Vagas de Garagem
Considera a valia diretamente proporcional à quantidade de
vagas de garagem.
Número de vagas do avaliando (paradigma) : 2
Variação escalar acumulativa : 0,10
Transposição
Segundo a relação entre os valores de lançamentos fiscais ou dos
índices da última Planta Genérica de Valores publicada pela
Municipalidade.
Índice Fiscal (I.F.) = 1.350,00 (para o ano de 2001)
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
AVALIAÇÃO
Dimensões do Avaliando
Área Útil = 95,00
Área Comum = 15,00
Área Garagem = 25,00
Área Total = 135,00
Valor Calculado
Para o mês de Março do ano de 2001.
A - Valor Unitário Básico : 1.837,58
B - Área Útil : 95,0000
VI = A * B
VI = R$ 174.570,44
AVALIAÇÃO INFERENCIAL:
2ª. APARTAMENTO COMPARATIVO DIRETO POR INFERENCIA
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
RESUMO GERAL
COERÊNCIA DO MODELO
Variável Transformação Coeficiente
------------------------------------------------------------------------
A = Constante 7,959732
X1 = Área Útil Raiz quadrada 0,177771
X2 = Ind. Fiscal Logarítmica 0,156231
X3 = Vagas Logarítmica 0,185213
X4 = Dormitórios Raiz quadrada 0,172988
Y = Valor Logarítmica
ESTATÍSTICAS DA REGRESSÃO
Coef. de Correlação Múltipla (R) = 0,9624
R2 = 0,9263
R2 ajustado = 0,9250
Erro padrão da estimativa = 0,1793
REGRESSORES
Teste de hipótese bilateral - Significância: 10,00%
Valor de t-student crítico: 1,6516
Variável Significância Aceito
-----------------------------------------------------------------
Área Útil 1,9214E-45 % Sim
Ind. Fiscal 1,8840E-7 % Sim
Vagas 0,0832 % Sim
Dormitórios 2,6013 % Sim
OUTLIERS
Os 12 elementos abaixo podem ser elementos discrepantes:
Ficha Observado Estimado Resíduo Res. Normal.
---------------------------------------------------------------------
39 11,1704 10,7677 0,4027 2,2459 *
91 10,2751 10,7580 -0,4829 -2,6934 *
101 12,6248 13,0035 -0,3787 -2,1119 *
117 12,6274 13,1157 -0,4883 -2,7232 *
123 11,4616 11,0350 0,4266 2,3794 *
179 13,7102 13,3134 0,3967 2,2124 *
202 13,5278 12,9528 0,5751 3,2071 *
254 12,5282 12,1551 0,3730 2,0804 *
382 11,4076 10,9834 0,4241 2,3654 *
387 10,5453 11,0021 -0,4568 -2,5474 *
394 13,1597 13,5355 -0,3758 -2,0959 *
411 11,0021 10,6410 0,3611 2,0137 *
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
ANALISE DE SENSIBILIDADE
Variável Variação
-------------------------------------------------------
Área Útil 8,7765 %
Ind. Fiscal 1,5002 %
Vagas 1,7809 %
Dormitórios 1,4732 %
ESTATÍSTICAS BÁSICAS
Número de elementos : 232
Número de variáveis independentes : 4
Variável Transformação Nome
----------------------------------------------------------------
Área Útil Raiz quadrada X1
Ind. Fiscal Logarítmica X2
Vagas Logarítmica X3
Dormitórios Raiz quadrada X4
Valor Logarítmica Y
Var. Média Variância Mínimo Máximo
----------------------------------------------------------------
X1 10,49 7,90 5,20 18,16
X2 9,83 0,24 8,19 11,23
X3 0,62 0,21 0,00 1,39
X4 1,69 0,09 1,00 2,00
Y 11,77 0,43 10,28 13,71
MODELO ESTIMADO
Y = A + B1*X1 + B2*X2 + B3*X3 + B4*X4
A = 7,959732
B1 = 0,177771
B2 = 0,156231
B3 = 0,185213
B4 = 0,172988
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
ANALISE DE VARIÂNCIA
Origem Soma de Quadr. GR Quad. Médio F
--------------------------------------------------------------
Modelo 91,6680 4 22,9170 712,7908
Resíduos 7,2983 227 0,0322
--------------------------------------------------------------
Total 98,9663 231
ESTATÍSTICAS DA REGRESSÃO
Coef. de Correlação Múltipla (R) = 0,9624
R2 = 0,9263
R2 ajustado = 0,9250
Erro padrão da estimativa = 0,1793
SIGNIFICÂNCIA DO MODELO
F calculado : 712,7908 ( 3,2633E-125 %)
F tabelado : 2,4114 ( 5,0000 %)
Ao nível de 5,00% aceita-se a hipótese nula de significância do modelo.
SIGNIFICÂNCIA DOS REGRESSORES
Teste de hipótese bilateral - Significância: 10,00%
Valor de t-student crítico: 1,6516
Coef. Erro Padrão t Calculado Significância Aceito
---------------------------------------------------------------
B1 0,0096 18,5719 1,9214E-45 % Sim
B2 0,0250 6,2617 1,8840E-7 % Sim
B3 0,0547 3,3874 0,0832 % Sim
B4 0,0772 2,2407 2,6013 % Sim
INTERVALO DE CONFIANÇA DOS REGRESSORES
Confiança: 80,00 %
Coef. Variância Intervalo
-----------------------------------------------------------
B1 9,1623E-5 [ 0,1655 , 0,1901 ]
B2 0,0006 [ 0,1242 , 0,1883 ]
B3 0,0030 [ 0,1149 , 0,2555 ]
B4 0,0060 [ 0,0738 , 0,2722 ]
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
CORRELAÇÕES PARCIAIS
Teste bilateral para a hipótese de correlação nula.
Significância : 20,00 %
Graus de liberdade : 227
Valor crítico de t : 1,2853
Variáveis Correlação t calculado Significância
------------------------------------------------------------
X1 , X2 0,0839 1,2684 20,5943 %
X1 , X3 0,8684 26,3802 4,4391E-69 %
X1 , X4 0,8362 22,9688 3,8966E-59 %
X1 , Y 0,9520 46,8799 9,8694E-117 %
X2 , X3 0,0941 1,4234 15,5996 %
X2 , X4 -0,0323 -0,4869 62,6772 %
X2 , Y 0,1897 2,9106 0,3966 %
X3 , X4 0,8094 20,7625 2,2313E-52 %
X3 , Y 0,8677 26,3056 7,2115E-69 %
X4 , Y 0,8188 21,4901 1,2384E-54 %
ESTATÍSTICAS DOS RESÍDUOS
Média : -2,6946E-15
Desvio padrão : 0,1793
Variância : 0,0322
Coef. de variação : -1,5028E-14
Valor mínimo : -0,4883
Valor máximo : 0,5751
TESTE DE KOLMOGOROV-SMIRNOV
Valor da estatística do teste : 0,0383
Probabilidade do valor observado : 0,8852
Ao nível de 20,00% aceita-se a hipótese de que os resíduos sigam
a distribuição normal.
TESTE DE DURBIN-WATSON
Valor da estatística do teste : 1,8274
Significância : 5,00 %
Avalia 2.12 NET - #*JMA*ENGO*
Licenciado: José Maurício de Almeida - Perito Judicial
ESTIMATIVA
Valores do Avaliando:
Área Útil = 94,00
Ind. Fiscal = 54.000,00
Vagas = 2,00
Dormitórios = 3,00
Valor Estimado: R$ 135.091,0540
Intervalo de confiança do valor estimado
Confiança : 80,00 %
Valor mínimo : R$ 106.840,1513
Valor máximo : R$ 170.812,1212
ANALISE DE SENSIBILIDADE
Variável Variação
-------------------------------------------------------
Área Útil 8,7765 %
Ind. Fiscal 1,5002 %
Vagas 1,7809 %
Dormitórios 1,4732 %
GRÁFICOS:
