O que é Retrofit?

O termo Retrofit invariavelmente conduz à idéia de obra rejuvenecedora. Mas não é uma simples reforma. Poderia ser o termo traduzido como a junção de duas palavras: Retro e Fit, a primeira importando em "a volta" e a segunda referindo-se à "da aptidão". De fato, compreende a idéia de planejamento e realização de serviços especializados que via de regra requerem conhecimentos técnicos especializados de várias cadeiras da engenharia e arquitetura, a fim de serem definidas as novas condições de utilização de imóveis já "maduros", aplicando aos mesmos todas as modernas tecnologias existentes e prevendo as que poderão existir em futuro não distante, ajustando-o às necessidades específicas de seus proprietários e usuários.

A prática surgiu na Europa, mas nos Estados Unidos é bastante corriqueira. Há informações de existirem mais de 30.000 unidades sendo readaptadas na Flórida. Este tipo de intervenção tem o objetivo de revitalizar antigas construções e edifícios e aumenta sua vida útil, posto que os coloca em condições até melhores que aquelas de edificações semelhantes e mais novas, porém construídas com preocupação econômica, isto é, construídas sem se levar em conta a otimização de espaços e funções. No Brasil o mercado de Retrofit ainda é pequeno, haja vista que a expansão imobiliária ainda encontra fôlego nos custos de aquisição de terrenos novos. Mas recentemente o que se pode perceber na cidade de São Paulo é que imóveis novos estão cada vez mais dispendiosos, por força da escassez de terrenos e do conseqüente aumento de preços em função desta falta.

Resumindo, Retrofit importa na idéia de renovação e nela está integrada que intervenções totais ou parciais são realizadas, atingindo as disciplinas de instalações elétricas e hidráulicas, redes Wi-Fi de computadores, tecnologias de imagem e som, áreas internas e externas (alteração de lay-out e de utilização), ar condicionado, fachadas, elevadores, piscinas, áreas comuns, proteção contra incêndio, segurança e paisagismo, incorporando às edificações as melhores técnicas, materiais e sistemas disponíveis no mercado, sem contudo, descartar completamente o existente e sem gerar inconsistência entre o remanescente e o rejuvenecido. Por óbvio denota-se que o Retrofit é uma intervenção mais complexa que uma simples reforma e também mais trabalhosa que iniciar uma construção nova.

Existem, porém, imóveis para os quais o Retrofit é a única solução possível. É o caso de imóveis localizados em áreas tombadas pelo município. Na região dos Jardins, em São Paulo, por exemplo, não se pode aumentar ou diminuir as áreas construídas dos antigos palacetes há décadas edificados. Nestes casos a única solução para que os referidos imoveis continuem a ser utilizados na sua plenitude é o Retrofit, posto que as limitações da construção original e a legislação vigente impõem que a modernização seja realizada sem alterar a regularidade documental do imóvel. Também assim se passa com as coberturas dos edifícios, apartamentos e áreas comuns de prédios condominiais, que além das limitações da legislação, têm ainda a limitação estrutural e das cargas elétricas disponíveis ao consumo de seus moradores.

Clique aqui e você poderá desfrutar de uma visão "antes-durante-depois", ainda que parcial, de uma obra de Retrofit realizada sob o comando do Engº José Maurício de Almeida.